Um höhere Belastungen auszuschließen oder von günstigen Kreditzinsen zu profitieren, haben Sie bereits fünf Jahre vor Ablauf der Sollzinsbindung die Möglichkeit, aktiv zu werden.

Unsere Empfehlung lautet, ca. drei Jahre vor Ablauf der Erstfinanzierung damit zu beginnen, die Hypothekenzinsen zu beobachten.

Ein Forward-Darlehen kann trotz konditioneller Zinsaufschläge bei Erwartung steigender Kreditzinsen oder bei Zinssätzen unterhalb Ihrer jetzigen Finanzierung bereits fünf Jahre vor Ablauf der Sollzinsbindung sinnvoll eingesetzt werden. Gerne beraten wir Sie umfassend.

Spätestens wenn das gesetzliche Angebot Ihres Bestandsfinanzierers bei Ihnen eingeht, sollten Sie verschiedene Angebote einholen und diese miteinander vergleichen.

Sehr gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite und verschaffen Ihnen durch unsere Vielzahl an Finanzierungspartnern einen Überblick über den Markt. Nutzen Sie für ein Angebot gerne unseren Online-Antrag oder lassen Sie sich persönlich beraten. Wir sind schnell genug, Ihren Wunsch noch rechtzeitig umzusetzen.

Bei der Anschlussfinanzierung empfehlen wir, Ihren finanziellen Spielraum neu zu kalkulieren. Seit dem Beginn der ersten Finanzierung sind bereits einige Jahre vergangen, in denen sich sicher einiges getan hat: Ihr Einkommen hat sich verändert, Ihre Ausgaben haben sich verändert – ggf. sind Kinder hinzugekommen oder bereits ausgezogen oder der Verdienst Ihres Ehepartners hat sich erhöht. Es ist daher sinnvoll, je nach finanziellem Spielraum, die monatliche Rate zu erhöhen, um schneller schuldenfrei zu sein.

Tipp: Auch wenn es noch so verlockend klingt – verringern Sie bei der Anschlussfinanzierung die monatliche Rate nicht! Dies hat in aller Regel eine geringere Tilgungsgeschwindigkeit zur Folge, die mit einer längeren Kreditlaufzeit und damit höheren Kosten einhergeht.

Die geringere Restschuld bei Abschluss der Anschlussfinanzierung ermöglicht Ihnen dagegen, bei gleicher oder sogar höherer Monatsrate, eine höhere Tilgung und damit eine schnellere Rückzahlung. Sind die Kreditzinsen gesunken, tilgen Sie sogar bei gleicher Monatsrate automatisch einen größeren Anteil.

Wir empfehlen, sich möglichst früh mit dem Thema Anschlussfinanzierung auseinanderzusetzen. Wenn Sie bereits ein Jahr vor Ende der Sollzinsbindung anfangen, die notwendigen Unterlagen zusammenzusammeln, haben Sie genug Zeit, in Ruhe Angebote einzuholen und ohne Zeitdruck zu entscheiden. Wer sich allerdings erst wenige Wochen vor Ablauf des ersten Darlehens – oder mit Eingang des gesetzlich vorgeschrieben Prolongationsangebotes der Bank – um den Anschluss kümmert, hat meist keine Zeit mehr, das neue Darlehen an seinen Bedürfnissen auszurichten.

Erfahrungsgemäß schrecken viele Kunden davor zurück, bei einer Anschlussfinanzierung das Kreditinstitut zu wechseln. Meist haben diese Kunden von Ihrem Bestandsinstitut gehört, dass die Gebühren für den Wechsel unvorteilhaft machen würden.

Unsere Erfahrung zeigt jedoch häufig das Gegenteil: Bei einer Restschuld von 150.000 Euro betragen die Kosten für Grundschuldabtretung und Grundbuchumschreibung im Schnitt 500 bis 600 Euro. Eine Zinsersparnis von 0,5 Prozent bei einer Laufzeit von 10 Jahren bringt Ihnen für die gleiche Darlehenssumme eine Ersparnis von rund 7.000 Euro. Ist die Darlehenssumme höher oder die Sollzinsbindung länger, fällt die Ersparnis sogar noch höher aus. Holen Sie sich auf jeden Fall mehrere Angebote ein. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und erstellen Ihnen ein kostenfreies Angebot.